- Σχεδίαση περιγράμματος γηπέδου με διακεκομμένη γραμμή (dashdot). Η σχεδίαση γίνεται σε συντεταγμένες ΕΓΣΑ, ώστε να μπορούμε να ελέγξουμε ανά πάσα στιγμή τις συντεταγμένες.
- Αρίθμηση κορυφών περιγράμματος (πχ. 1,2,3 κλπ) με αναγραφή υψομέτρων από τη στάθμη της θάλασσας (πχ +78,59) στο καθένα.
- Σχεδίαση του ίχνους των περιμετρικών οδών με διακοπτόμενη γραμμή (dashed).
- Αναγραφή της ονομασίας και του πλάτους των οδών (πχ. Αγροτική οδός πλάτους 5.00μ)
- Αναγραφή του μήκους της κάθε πλευράς του γηπέδου.
- Αναγραφή του αριθμού του συμβολαίου κτήσης (αριθμός/ημερομηνία), του ονόματος του συμβολαιογράφου και του εμβαδού του συμβολαίου. Στην περίπτωση που υπάρχουν περισσότερα συμβόλαια, αναγράφονται όλα και σημειώνονται τα όρια του κάθε συμβολαίου στο σχέδιο.
- Σχεδίαση των ισοϋψών της περιοχής.
- Αναγραφή του ονόματος των ομόρων ιδιοκτητών.
- Σημείωση της θέσης λήψης των φωτογραφιών (τρείς θέσεις).
- Σκαρίφημα θέσης του γηπέδου. Λήψη φωτογραφίας από το http://gis.ktimanet.gr/wms/ktbasemap/default.aspx (έχει καλύτερη ανάλυση) και σημείωση της θέσης.
- Αντίγραφο του χάρτη του οικισμού (1:5000 ή 1:2000) και σημείωση της θέσης του γηπέδου.
- Συμπερίληψη τριών φωτογραφιών του γηπέδου, μαζί με τα τυχόν κτίρια που υπάρχουν μέσα σε αυτό.
- Σχεδίαση των υφισταμένων κτιρίων, με αρίθμηση των κορυφών (πχ α,β,γ κλπ) Σκιαγράμμιση των κτιρίων.
- Σημείωση του προσανατολισμού του Βορρά.
- Κείμενα ώς εξής:
- ΔΗΛΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Ν651/77
ΔΗΛΩΝΩ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ, ΓΙΑ ΤΟ ΓΗΠΕΔΟ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ _ _ _ _ _ _ _ ΚΑΙ ΕΜΒΑΔΟΝ _ _ _ _ _ _ _Μ2, ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΗ ΘΕΣΗ "_ _ _ _ _ _ _" , ΕΚΤΟΣ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ ΠΟΛΕΩΣ ΚΑΙ ΕΝΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΝΟΜΙΜΩΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΠΡΟ ΤΟΥ 1923 ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΧΩΡΙΣ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΣΧΕΔΙΟ), ΟΤΙ:
Α. ΕΙΝΑΙ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ΚΑΤΑ ΚΑΤΑ ΚΑΝΟΝΑ/ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ, ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΠΟΥ ΙΣΧΥΟΥΝ ΣΗΜΕΡΑ.
Β. ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΕΚΤΟΣ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ ΠΟΛΕΩΣ ΚΑΙ ΕΝΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΝΟΜΙΜΩΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΠΡΟ ΤΟΥ 1923 ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΖΟΕ.
Γ. ΔΕΝ ΕΜΠΙΠΤΕΙ ΣΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 1337/83 ΠΕΡΙ ΕΙΣΦΟΡΩΝ ΣΕ ΓΗ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑ.
Δ. ΕΝΤΟΣ ΑΥΤΟΥ, ΔΕ ΔΙΕΡΧΟΝΤΑΙ ΕΝΑΕΡΙΕΣ ΓΡΑΜΜΕΣ ΜΕΤΑΦΟΡΑΣ ΥΨΗΛΗΣ ΤΑΣΗΣ ΤΗΣ ΔΕΗ 'Η ΑΓΩΓΟΣ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ.
Ε. ΕΝΤΟΣ ΑΥΤΟΥ ΚΑΙ KATΑ ΜΗΚΟΣ ΤΟΥ ΠΡΟΣΩΠΟΥ ΤΟΥ ΕΝ ΘΕΜΑΤΙ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΔΕΝΤΡΑ ΚΑΙ
ΣΤ. ENTOΣ ΑΥΤΟΥ 'Η ΣΕ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ ΤΩΝ 20,00Μ ΔΕ ΔΙΕΡΧΕΤΑΙ ΡΕΜΑ.
ΧΑΛΚΙΔΑ...................
Ο ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ - EMBAΔΟΝ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ Ε _ _ _ _ _ _ _= _ _ _ _ _ _ _ τ.μ.
ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ:
-ΤΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΑΓΜΕΝΟ ΣΤΟ ΚΡΑΤΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΩΝ ΕΓΣΑ '87
-ΟΙ ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΘΗΚΑΝ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΣΥΝ/ΝΕΣ ΤΩΝ ΚΟΡΥΦΩΝ
-H ΕΞΑΡΤΗΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΕΓΣΑ '87, ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΘΗΚΕ ΜΕ ΣΥΣΤΗΜΑ GPS ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΤΑΣ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΤΡΙΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΣΗΜΕΙΟΥ ΤΗΣ ΓΥΣ _ _ _ _ ΜΕ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ (Χ,Υ,Η)=(_ _ _ _ , _ _ _ _ _, _ _ _ _ _)
- ΔΗΛΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ Ν4030/2011
Ο ΚΑΤΩΘΙ ΥΠΟΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟΣ, _ _ _ _, ΔΗΛΩΝΩ ΟΤΙ:
- ΤΑ ΑΡΧΙΚΑ ΥΛΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ ΥΠΟ ΣΤΟΙΧΕΙΑ "_ _ _ _" ΚΑΙ ΜΕ ΕΜΒΑΔΟ _ _ _ _Μ2, ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΕΚΤΟΣ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ ΠΟΛΕΩΣ ΚΑΙ ΕΝΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΝΟΜΙΜΩΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΠΡΟ ΤΟΥ 1923 ΟΙΚΙΣΜΩΝ, ΣΤΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ _ _ _ _ ΣΤΟ ΔΗΜΟ _ _ _ _, ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΕΝΟΤΗΤΑΣ _ _ _ _, ΥΠΟΔΕΙΧΘΗΣΑΝ ΑΠΟ ΕΜΕΝΑ ΚΑΙ ΕΥΘΥΝΟΜΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΚΡΙΒΕΙΑ ΤΩΝ ΔΗΛΟΥΜΕΝΩΝ ΟΡΙΩΝ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΑΡΞΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΙΤΙΑ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΜΟΥ ΝΑ ΖΗΤΗΣΩ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ.
ΧΑΛΚΙΔΑ..................
Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ - Σημείωση όρων δόμησης γηπέδου. πχ: ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΓΗΠΕΔΟΥ
-ΒΔ 02/07/1968 ΦΕΚ 111 (ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΡΟ ΤΟΥ '23, ΧΩΡΙΣ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΣΧΕΔΙΟ.
-ΒΔ 30/09/1955 (ΓΟΚ '55)
-ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΠΡΟΣΩΠΟ 8,00Μ
-ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΒΑΘΟΣ 12,00Μ
-ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΕΜΒΑΔΟ 150,00Μ2
-ΜΕΓΙΣΤΗ ΚΑΛΥΨΗ 70%
-ΣΥΣΤΗΜΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ΠΤΕΡΥΓΕΣ - ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ
- Υπόμνημα συμβολισμών σχεδίου
- Πίνακα με τις συντεταγμένες των κορυφών του γηπέδου και
- Πίνακα με τις συντεταγμένες των κορυφών των κτιρίων
Διαδικασία Σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος άδειας δόμησης σε εκτός σχεδίου και εντός οικισμού περιοχές.
Διαδικασία Ανασύστασης φακέλου οικοδομικής αδείας.
Σχετική νομοθεσία:
-ΠΔ 114/2005 - ΦΕΚ Α'/165/30.6.2005
-Ν.4178/2013, αρθρο 11, πργρ 6.γ
Γενική παρατήρηση:
Στην πραγματικότητα, ιδιώτης, δεν έχει δυνατότητα να αιτηθεί την ανασύσταση φακέλου. Μπορεί να ζητήσει αντίγραφα από το φάκελο της οικοδομικής αδείας. Εάν τα σχέδια ή ο φάκελος έχουν χαθεί, τότε μόνον η υπηρεσία έχει το δικαίωμα να κάνει την ανασύσταση του φακέλου, απλά και μόνο με την αρωγή του ιδιοκτήτη (πληροφορίες κλπ).
Βεβαίως, αυτό δεν πρόκειται να συμβεί ποτέ, διότι οι υπηρεσίες δεν έχουν τον εξοπλισμό να κάνουν σχέδια κλπ. Το κενό αυτό, ήρθε να καλύψει ο 4178/2013, ο οποίος δίνει τη δυνατότητα, όταν υπάρχει άδεια και δηλώνεται αυθαίρετο, (πχ για την έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας), τα σχέδια αποτύπωσης του κτιρίου (Τοπογραφικό, Διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, όψεις και τομές), να θεωρηθούν από την υπηρεσία (ωσάν ανασύσταση) και να συνοδεύσουν τη δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ.
Συμπερασματικά, πιο κάτω διαδικασία, μπορεί να ακολουθηθεί μόνον με δήλωση αυθαιρέτου.
Η διαδικασία:
-ΠΔ 114/2005 - ΦΕΚ Α'/165/30.6.2005
-Ν.4178/2013, αρθρο 11, πργρ 6.γ
Γενική παρατήρηση:
Στην πραγματικότητα, ιδιώτης, δεν έχει δυνατότητα να αιτηθεί την ανασύσταση φακέλου. Μπορεί να ζητήσει αντίγραφα από το φάκελο της οικοδομικής αδείας. Εάν τα σχέδια ή ο φάκελος έχουν χαθεί, τότε μόνον η υπηρεσία έχει το δικαίωμα να κάνει την ανασύσταση του φακέλου, απλά και μόνο με την αρωγή του ιδιοκτήτη (πληροφορίες κλπ).
Βεβαίως, αυτό δεν πρόκειται να συμβεί ποτέ, διότι οι υπηρεσίες δεν έχουν τον εξοπλισμό να κάνουν σχέδια κλπ. Το κενό αυτό, ήρθε να καλύψει ο 4178/2013, ο οποίος δίνει τη δυνατότητα, όταν υπάρχει άδεια και δηλώνεται αυθαίρετο, (πχ για την έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας), τα σχέδια αποτύπωσης του κτιρίου (Τοπογραφικό, Διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, όψεις και τομές), να θεωρηθούν από την υπηρεσία (ωσάν ανασύσταση) και να συνοδεύσουν τη δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ.
Συμπερασματικά, πιο κάτω διαδικασία, μπορεί να ακολουθηθεί μόνον με δήλωση αυθαιρέτου.
Η διαδικασία:
- Αίτηση στην Υ.Δομ. του ιδιοκτήτη, για χορήγηση αντιγράφων από το αρχείο της υπηρεσίας. Προφανώς, θα απαντήσουν ότι δεν έχουν. Η απάντηση χρειάζεται για το φάκελο της ανασύστασης.
- Φορολογικά ως εξής:
- Υπολογισμός αμοιβών για:
- Αποτύπωση αρχιτεκτονικών
- Αμοιβή τοπογραφικού
- Αποτύπωση στατικών (ανάλογα με την περίπτωση)
- Αμοιβή μηχανολογικών μελετών (ομοίως ανάλογα με την περίπτωση)
- Πληρωμή ΤΣΜΕΔΕ (για τη νόμιμη αμοιβή)
- Πληρωμή ΦΕΜ (ηλεκτρονικά για τη συμφωνηθείσα αμοιβή)
- Δημιουργία αρχείου στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ και λήψη κωδικού πληρωμής για την αμοιβή (δες παρακάτω)
- Κατάθεση αμοιβής στην ΕΤΕ (κανονικά δεν απαιτείται, όμως κάποιες πολεοδομίες, πχ της Θήβας, το ζητούν)
- Αντίγραφο της Απόδειξης Παροχής Υπηρεσιών, άν η συμφωνηθείσα αμοιβή είναι μικρότερη από αυτήν του ΤΕΕ.
- Ιδιωτικό συμφωνητικό, μεταξύ του μηχανικού και του ιδιοκτήτη (το οποίο θα πρέπει να ανέβει και στο σύστημα του ΤΕΕ).
- Φορολογικά ιδιοκτήτη δεν υπάρχουν.
- Εκτύπωση υπολογισμού αμοιβών με ΕΤΑ 112 (πρόκειται για την τιμή αφετηρίας που υπολογίζεται το ΤΣΜΕΔΕ)
- Αίτηση του ιδιοκτήτη. Προσοχή, δεν φτιάχνουμε έντυπο έγκρισης δόμησης ούτε της άδειας δόμησης. Η αίτηση είναι απλή πχ. "Σας υποβάλλω σχέδια αποτύπωσης [και όχι "ανασύστασης"] φακέλου της υπ' αρίθμ. ... οικοδομικής αδείας".
- Φύλλο ελέγχου σε Α4, για να γράφει ο υπάλληλος τις παρατηρήσεις.
- Αρχιτεκτονική μελέτη. Η αρχιτεκτονική μελέτη γίνεται σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΝΟΚ (φωτογραφίες, τρισδιάστατο, τομές και όψεις στο διάγραμμα δόμησης κλπ). Ομως, οι όροι δόμησης και τα σχετικά, θα αφορούν αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας, όπως είχε εκδοθεί τότε.
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Διάγραμμα δόμησης
- Κατόψεις
- Οψεις
- Τομές.
- Υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας, για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης.
- Στατική μελέτη. Κανονικά, η στατική μελέτη πρέπει να γίνει με τους κανονισμούς που ίσχυαν όταν εξεδώθη η άδεια.
- Μηχανολογικές μελέτες. Εαν απαιτούνται, σύμφωνα με τη νομοθεσία της εποχής.
- Προέλεγχος δεν απαιτείται. Η αίτηση υποβάλλεται κατ' ευθείαν στο πρωτόκολλο.